疫情未必砸跌房价 砸的是购买力

法国中文网 > 法国房产 > 2020-04-28 ()
法国房地产

欧洲时报   编译:来米

《巴黎人报》日前报道,住房贷款观察所(OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT)和CSA民调所最新报告显示,新冠疫情使法国房地产也陷入历史性衰退,其程度甚至超2008年金融危机之后的情况,主要原因是更多的低收入家庭无力购房。

有能力购房家庭减少25%

住房贷款观察所负责人、经济学家穆亚尔(Michel Mouillart)说,根据疫情发生前的预测,到2021年会有10万低收入家庭因无力购房退出房产市场;但疫情发生后这个数字增加到了22万个家庭,其中有四分之三是第一次购房家庭。穆亚尔说,有能力购房的家庭将从2019年的90万个(不包括买房出租的投资者)将下降到2021年底的68万个,约减少25%。他警告说,这是从未出现过的情况“受疫情影响、买不起房的家庭主要住在农村地区和中型城市”。

面对这种形势,穆亚尔认为,金融稳定最高委员会(HCSF)应该无限期暂停年初开始实施的指令。该委员会由财政部长勒梅尔领导,年初要求银行严格执行房贷规定,将房贷期限最长控制在25年以内,每月还贷不能超过净收入的33%。正是这个指令将10万个家庭剔除到了能获得贷款买房的范围之外,而疫情使这个数字翻了一倍多。

2021年房贷减少36.8%

穆亚尔说,以今年法国国民生产总值增长为-6%计算(实际上政府预估是-8%),今年银行给出的贷款将减少26%,到2021年将减少36.8%,预计贷款总额为1200亿欧元,而2019年一年贷出了1900亿欧元。

穆亚尔进一步说,这个房贷减少程度相当于2012年房贷减少的程度(那一年法国取消了零利率贷款),超过了2008年金融危机时的情况,当时减少了17%。今年第一季度,银行发放房贷笔数下降14%(其中3月份下降20%),4月的前15天又下降了超过50%。

连中产家庭也受影响

年初实施金融稳定最高委员会收紧贷款指令后,不光是低收入家庭得不到房贷,甚至连中产家庭也受到影响,只有那些能缴纳首付,并且能因为缩短贷款期限(低于25年)提高每月还贷额的家庭才能得到贷款。新冠疫情发生后,加剧了这一情况。

住房贷款观察所称 ,4月中旬房贷利率为1.16%(3月份是1.14%);按照欧洲央行的金融政策,未来将维持这个利率水平。

房价不会降

穆亚尔透露,想买第一处住房、付不起首付的家庭得不到贷款,直接导致了首付平均金额的上升,确切说来最近3个月平均首付上升了12%以上。住房贷款观察所评论说,这创下了20年来首付金额上升幅度的最高记录。不仅如此,平均房产交易金额也上升了近6%,也创下了2010年以来的纪录。

旧房市场方面,月收入低于法定最低工资3倍的购房者占比下降6%。

因为危机阶段,出售房产数量会减少,所以未来房价预计不会下跌。穆亚尔说,“估计房源会大幅减少,所以不管是在农村地区还是在大城市,房价都不可能出现大的变动。”

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